Le maître d'œuvre adapté à vos besoins

ORIGINE & DESCRIPTIF DU PROJET

Le bâtiment est une ancienne ferme de château construite  en structure poteaux/poutres et remplissage en pierre, elle a été construite sur la commune de Luynes vers le début du XIXème.

Malheureusement, ce bâtiment avait subi des mauvais traitements par l'ancien propriétaire qui avait fait le choix de travaux de rénovation non adaptés au bâti ancien,  ces interventions ont eu pour effet de dégrader l'état général du bâti :

• Mise en œuvre de dalles de béton de ciment isolé en sous-face de polystyrène avec polyane

• Doublage des murs par l’intérieur en polystyrène et parpaings (double mur)

• Enduisage des murs en pierre au mortier de ciment en intérieur et extérieur

• Pièces de charpente tronçonnées (Arbalétriers, pannes et poinçons)

• etc.

 

Ces choix de rénovation sont dommageables pour le bâti ancien car ils entrent en contradiction totale avec le fonctionnement normal du bâti, les techniques de constructions traditionnelles permettaient la souplesse globale du bâti, la perspirance et les échanges hygroscopiques ; les techniques « conventionnelles » (post-industrialisation) imposent une rigidité du bâti et rendent étanche à la migration de la vapeur d’eau l’enveloppe.

Afin de « sauver » ce bien, nous avons décidé d’assainir le bâti en retirant le maximum de produits non adaptés (ciment, polystyrène, laines minérales, …)

Afin de limiter les pertes, de pérenniser l'usage de ce bâti et de le rendre confortable, nous avons pensé la réhabilitation globale de cette ancienne ferme dans le respect des méthodes traditionnelles de rénovation avec l'utilisation de matériaux renouvelables et biosourcés.

Nous avons dépassés les critères de la RT2007, aujourd'hui applicable au secteur de la rénovation du bâti ancien, afin de limiter au mieux les déperditions et les consommations du bâti.

 

 

APPROCHE GLOBALE - Concilier impact architectural et performances environnementales

 

Pour assurer une réhabilitation durable, nous avons dû assainir l’ensemble de bâtiment en supprimant au mieux les matériaux néfaste pour ce type de bâti, nous avons aussi dû reprendre la structure de la charpente en retrouvant le plus possible l'état d'origine. Nous avons donc conservé la poutraison apparente (Maison en structure poteaux/poutre), rehaussé le faitage (comme à son origine) et recréé la ligne de bris sur le pan Nord, le bâtiment  a ensuite pu être couvert de tuiles de terre cuite neuves type « monuments historiques » et d’ardoises naturelles (en partie basse au Nord sous la ligne de bris).

Le budget important de décroûtage de l’enduit ciment extérieur et de restauration à la chaux nous obligeant à repousser ces travaux, nous avons mis en œuvre des ruptures capillaires en pied de murs extérieurs : tranchées comblées par des cailloux drainant enveloppés de géotextile ; cette solution permet de laisser s’évacuer le surplus d’humidité dans les murs tout en éloignant doucement les eaux pluviales en limitant les remontées capillaires dans les murs.

La maison étant équipée d’un plancher chauffant par géothermie largement sous-dimensionné, nous avons pris le choix de miser sur l’isolation et l’inertie de l’enveloppe du bâti, des matériaux écologiques, biosourcés, locaux ont donc été mis en œuvre par des petites entreprises artisanales et locales.

Nous avons pensé la disposition des pièces de façon à optimiser l’espace sans se retrouver « étouffé » dans la maison, nous avons aussi misé sur l’isolation acoustique afin de maximiser le confort.

 

 

 

Le bâti & son environnement

Isolation :

• Isolation du mur Sud

  • Enduits correctifs intérieur (isol'argil) de 50mm

  • Enduit chaux/chanvre banché 100mm

 

• Isolation du mur Nord (Rez-de-chaussée)

  • Isolation extérieure laine de bois 145mm + Fibre de bois 80mm (finition enduite)

 

• Isolation des murs Ouest, de l’étage et du mur Est

  • Contre ossature intérieur (douglas), remplissage Laine de bois 145mm, frein-vapeur hygrovariable, vide technique, parement Fermacell

 

• Toiture, sous rampants

  • Laine de bois 300mm et fibre de bois 30 mm (fonction pare-pluie) en rampants de toiture,

 

• Plancher sur terreplein

  • Hérisson de verre cellulaire 20cm (rupture capillaire et isolation), dalle de chaux 10cm, chape chaux sable 5cm

 

• Plancher intermédiaire

  • Dalles de plancher Fermacell + Fibre de bois & Granulés Perlite entre 8 et 12cm

 

Cloisonnement acoustique

• Ossature Douglas (45x95), isolation Biofib trio 100mm Parement Fermacell deux faces

 

Finition/décoration

• Murs et cloisons

  • Enduit terre de la Rouchouze (Fournisseur Patrick Caballero – Langeais – 37)

  • Enduit Chaux/Sable du Loir

  • Badigeon de chaux (Color Rare – Tours – 37)

  • Peinture minérale Keim (Fournisseur A2ME – Nazelles-Négron – 37),

  • Peinture végétale Natura (Fournisseur Matière et Nature – Chambourg-sur-Indre – 37)

  • Panneaux 3 plis épicéa brut

 

• Plafonds

  • Peinture minérale Keim (Fournisseur A2ME – Nazelles-Négron – 37),

  • Peinture végétale Natura (Fournisseur Matière et Nature – Chambourg-sur-Indre – 37)

 

• Sols et Faïence

  • Carreaux de terre cuite de la Rouchouze (Fournisseur Patrick Caballero – Langeais – 37)

  • Travertin 1er choix (Fournisseur Carré 37 – Lignères-de-Touraine – 37)

  • Parquets contrecollés chêne Weltzer Parket (Fournisseur Triangle 37 – Sublaines – 37)

  • Parquet stratifiés écologiques Meister (Fournisseur Triangle 37 – Sublaines – 37)

 

• Menuiseries extérieures

  • Bois double vitrage 44.2/16/4 + Argon (Bieber/Alsace – Fabrication 100% France)

 

Equipement

• Chauffage

  • Plancher chauffant par géothermie

  • Appoint par poêle de semi-masse

 

• ECS/Ventilation

  • Deux chauffe-eau Thermodynamique couplés à deux VMC hygroréglables type B

 

 

 

 

ACTEURS DU PROJET

Toutes les entreprises ayant participé au projet sont des petites entreprises artisanales et locales spécialistes du bâti ancien et convaincus de la rénovation écologique.

 

Maître d'œuvre

Conception du projet, choix des entreprises, organisation, coordination et suivi du chantier.

Sylvain TEFFAUT – Une Maison Verte « qui poussait dans l’herbe » - LA CHAPELLE-BLANCHE-SAINT-MARTIN – 37

 

BE Thermique

Mission de conseil en amont du chantier

Éric TALPIN - CDC Conseil – JOUE-LES-TOURS – 37

 

Terrassiers

Infiltration des eaux pluviales, création des ruptures capillaires et terrassement des fondations du Cellier

Bernard HUBERT – HUBERT et Fils – CROTELLES – 37

 

Maçons

Correction thermique des murs, enduisage Chaux/Sable et Terre, modification des ouvertures (murs pierre), isolation et dallage chaux/sable.

Francis GOUAS – GOUAS Ecorénovation – LANGEAIS – 37

 

Charpentiers

Reprise totale et renforcement de la charpente, cloisonnement en colombage, couverture, zinguerie et isolation extérieure.

Dominique FRÊLON – Etablissements FRÊLON Charpente – PAULMY – 37

 

Plâtriers

Isolation thermique et acoustique écologique, étanchéité à l’air, enduit terre, plâtrerie.

Jérôme JEULIN – J. JEULIN Plâtrerie – REUGNY – 37

 

Electricien/Plombier

Installation électrique biocompatible, installation d’une filtration anti CPL, gestion des lumières, reprise totale de la plomberie, installation des systèmes combinés ECS thermodynamique et VMC Hygro B.

Sylvain CAGNIART – CAGNELEC – AZAY-SUR-CHER – 37

 

Peintre

Peinture écologique minérale et végétale des murs et plafonds, peinture des menuiseries intérieures, réalisation d’un plan vasque en métallisation à froid.

David PIOMBINO – Peinture Ô Naturel – MONTLOUIS-SUR-LOIRE – 37

 

Menuisiers

Pose des portes intérieures, pose des parquets, aménagement intérieur.

Mickaël BOUTELOUP – Menuiserie GIRET – VERNOU-SUR-BRENNE – 37

 

Conception, fabrication et pose de l’ameublement sur mesure avec le bois stocké sur place

Olivier MICHEL – Pic Epeiche Menuiserie – NAZELLES-NEGRON – 37

 

Carreleurs

Réalisation de motifs décoratifs au sol et aux murs en carrelage et travertin, étanchéité des douches.

Orlando DOMINGUES – Carrelage Région Tourangelle – VERNOU-SUR-BRENNE – 37