Maîtrise d'œuvre écologique en indre-et-loire

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“Nous sommes votre bras droit

pour optimiser votre confort et diminuer vos dépenses d'énergie”

L’éco-habitation : une maîtrise d’œuvre adaptée !

 

Eco-rénover ou éco-construire, c'est avant tout une démarche, un processus qui doit vous permettre de réussir au mieux votre projet. Cette démarche est constituée de 3 étapes fondamentales : 

 

 

L'état des lieux de l’existant

Cet état des lieux, peut contenir tout ou partie des diagnostics suivants :

  • environnemental, paysager et urbain afin de bien comprendre comment votre patrimoine s'inscrit dans son contexte,

  • patrimonial et historique pour mettre en lumière les éléments particuliers de votre construction,

  • structurel et pathologique dans le but de déterminer les potentiels exploitables de l'existant et contrecarrer les pathologies,

  • thermique pour déterminer le fonctionnement thermique de votre habitation et d'évaluer les améliorations à apporter.

 
La conception

3 phases d’études se succèdent avant le commencement des travaux :

  • faisabilité, qui permet de déterminer l'adéquation entre votre programme, votre patrimoine, votre budget et vos délais.

  • esquisse, qui affine le projet dans son enveloppe, les coûts et le calendrier.

  • études d'avant-projet, qui visent à décliner le projet jusqu'au dépôt de permis de construire.

 

La direction et la coordination des travaux

L’organisation de son chantier est un temps crucial pour la réussite de votre projet, il ne faut surtout pas la négliger :

  • faire le choix des artisans compétents et engagés,

  • effectuer un suivi régulier de l'avancement des travaux,

 

 

 

Afin de répondre à vos besoins, nous mettons nos compétences  à votre service en trois phases :

 

Ordonnancement

  • Etude du projet de conception générale

    • Cahier des Clauses Générales (CCG) et son Annexe Financière (AF)

    • Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP)

 

Pilotage

  • Assistance pour la passation des marchés de travaux

    • Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)

    • Mise au point des Marchés de Travaux (MDT)

       

  • Conduite des réunions de chantier hebdomadaires

  • Contrôle des retards de chantier / recalage du calendrier d'exécution

 

Coordination et réception des travaux

  • Elaboration des plannings d'intervention

  • Coordination des tâches et des entreprises

  • Assistance à la réception des travaux

  • Assistance à l'obtention des aides financières et labels de performance énergétique

 

                                                                    Fiche mission                            Fiche Mission

                                                                Maîtrise d'œuvre           Assistance à maîtrise d'ouvrage

Conception bioclimatique en neuf ou en rénovation

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“Pour une réponse architecturale, technique et économique”

Dans un soucis architectural et environnemental, nous vous proposons des conceptions respectueuses de l'architecture locale pleinement intégrées dans leur environnement.

 

Etat des lieux et étude de faisabilité

Chaque projet offre un potentiel dont il faut tirer le meilleur parti.

Cette phase est indispensable car elle permet d'ajourner l'opération, de l'empêcher ou de la cadrer précisement. Elle est constituée  :

  • de l'état des lieux (diagnostics environnemental, patrimonial, structurel et thermique),

  • d'une fiche descriptive des attentes et besoins du maître d'ouvrage,

  • des propositions d'améliorations possibles,

  • de plans sommaires, parfois de modélisation 3D,

  • et du programme.

 

L'ensemble de ces données permet de comparer différentes solutions. Les premières estimations des dépenses sont réalisées au ratio. A ce stade on peut entamer le raisonnement en coût global. 

 

Ce dossier permet d'engager des premières consultations extérieures auprès des financeurs et porteurs de subventions, des instructeurs de permis de construire, des notaires dans le cadre des promesses de vente etc...

 

Si toutes les attentes du maître d'ouvrage sont respectées, on passera à l'étape suivante.

 

Esquisse

A l'issue de l'étape précédente, des esquisses plus détaillées développent le scénario pressenti :

  • intégration des premières vues (plans, coupes et perspectives)

  • définition des premiers éléments constructifs,

  • insertion dans le site,

  • estimation des coûts des variantes et options possibles.

 

Cette étape est la transition vers un projet concret. Il peut s'avérer important d'engager une première simulation thermique du fonctionnement du bâtiment avant travaux. Cette modélisation sert ensuite à comparer rapidement les variantes ou options relevant de la qualité, de la performance et du confort.


Plusieurs esquisses sont nécessaires pour comparer des solutions et confronter des points de vue de façon constructive. 

 

Etudes d'avant projet

Dernière étape avant "la mise en chantier", l'esquisse a pour but de fixer l'ensemble des prestations et les contours de l'opération :

  • plans, coupes et façades détaillés,

  • principaux détails,

  • insertion dans le site,

  • coût et planning d'objectif,

  • prescriptions et matériaux,

  • choix des équipements techniques et du type d'énergie,

  • coûts d'exploitation,

  • conditions de confort,

  • subventions éventuelles

L'avant-projet débouche sur le Permis de Construire (ou Déclarartion Préalable) et le financement définitif.

 

La phase d'avant-projet permet de constituer le dossier de consultation des entreprises et de représenter dans tous les détails la  construction à réaliser. Le dossier est  constitué d'un volet graphique et d'un volet descriptif et quantitatif par lots (corps d'état). Il sert de base d'échanges, de mises au point et de chiffrage des marchés (ou devis) passés avec les entreprises.

Fiche mission

Assistance graphique

Une Maison Verte

"qui poussait dans l'herbe"

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30 rue Lafayette
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07 82 99 61 04

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