Restauration complète d'une longère Tourangelle

ORIGINE & DESCRIPTIF DU PROJET

Le bâtiment est une ancienne ferme de château construite  en structure poteaux/poutres et remplissage en pierre, elle a été construite sur la commune de Luynes vers le début du XIXème.

Malheureusement, ce bâtiment avait subi des mauvais traitements par l'ancien propriétaire qui avait fait le choix de travaux de rénovation non adaptés au bâti ancien,  ces interventions ont eu pour effet de dégrader l'état général du bâti :

  • Mise en œuvre de dalles de béton de ciment isolé en sous-face de polystyrène avec polyane

  • Doublage des murs par l’intérieur en polystyrène et parpaings (double mur)

  • Enduisage des murs en pierre au mortier de ciment en intérieur et extérieur

  • Pièces de charpente tronçonnées (Arbalétriers, pannes et poinçons)

  • etc.

 

Ces choix de rénovation sont dommageables pour le bâti ancien car ils entrent en contradiction totale avec le fonctionnement normal du bâti, les techniques de constructions traditionnelles permettaient la souplesse globale du bâti, la perspirance et les échanges hygroscopiques ; les techniques « conventionnelles » (post-industrialisation) imposent une rigidité du bâti et rendent étanche à la migration de la vapeur d’eau l’enveloppe.

Afin de « sauver » ce bien, nous avons décidé d’assainir le bâti en retirant le maximum de produits non adaptés (ciment, polystyrène, laines minérales, …)

Afin de limiter les pertes, de pérenniser l'usage de ce bâti et de le rendre confortable, nous avons pensé la réhabilitation globale de cette ancienne ferme dans le respect des méthodes traditionnelles de rénovation avec l'utilisation de matériaux renouvelables et biosourcés.

Nous avons dépassés les critères de la RT2007, aujourd'hui applicable au secteur de la rénovation du bâti ancien, afin de limiter au mieux les déperditions et les consommations du bâti.

 

 

APPROCHE GLOBALE - Concilier impact architectural et performances environnementales

 

Pour assurer une réhabilitation durable, nous avons dû assainir l’ensemble de bâtiment en supprimant au mieux les matériaux néfaste pour ce type de bâti, nous avons aussi dû reprendre la structure de la charpente en retrouvant le plus possible l'état d'origine. Nous avons donc conservé la poutraison apparente (Maison en structure poteaux/poutre), rehaussé le faitage (comme à son origine) et recréé la ligne de bris sur le pan Nord, le bâtiment  a ensuite pu être couvert de tuiles de terre cuite neuves type « monuments historiques » et d’ardoises naturelles (en partie basse au Nord sous la ligne de bris).

Le budget important de décroûtage de l’enduit ciment extérieur et de restauration à la chaux nous obligeant à repousser ces travaux, nous avons mis en œuvre des ruptures capillaires en pied de murs extérieurs : tranchées comblées par des cailloux drainant enveloppés de géotextile ; cette solution permet de laisser s’évacuer le surplus d’humidité dans les murs tout en éloignant doucement les eaux pluviales en limitant les remontées capillaires dans les murs.

La maison étant équipée d’un plancher chauffant par géothermie largement sous-dimensionné, nous avons pris le choix de miser sur l’isolation et l’inertie de l’enveloppe du bâti, des matériaux écologiques, biosourcés, locaux ont donc été mis en œuvre par des petites entreprises artisanales et locales.

Nous avons pensé la disposition des pièces de façon à optimiser l’espace sans se retrouver « étouffé » dans la maison, nous avons aussi misé sur l’isolation acoustique afin de maximiser le confort.

 

 

 

Le bâti & son environnement

Isolation :

  • Isolation du mur Sud

    • Enduits correctifs intérieur (isol'argil) de 50mm

    • Enduit chaux/chanvre banché 100mm

 

  • Isolation du mur Nord (Rez-de-chaussée)

    • Isolation extérieure laine de bois 145mm + Fibre de bois 80mm (finition enduite)

 

  • Isolation des murs Ouest, de l’étage et du mur Est

    • Contre ossature intérieur (douglas), remplissage Laine de bois 145mm, frein-vapeur hygrovariable, vide technique, parement Fermacell

 

  • Toiture, sous rampants

    • Laine de bois 300mm et fibre de bois 30 mm (fonction pare-pluie) en rampants de toiture,

 

  • Plancher sur terreplein

    • Hérisson de verre cellulaire 20cm (rupture capillaire et isolation), dalle de chaux 10cm, chape chaux sable 5cm

 

  • Plancher intermédiaire

    • Dalles de plancher Fermacell + Fibre de bois & Granulés Perlite entre 8 et 12cm

 

Cloisonnement acoustique

  • Ossature Douglas (45x95), isolation Biofib trio 100mm Parement Fermacell deux faces

 

Finition/décoration

  • Murs et cloisons

    • Enduit terre de la Rouchouze (Fournisseur Patrick Caballero – Langeais – 37)

    • Enduit Chaux/Sable du Loir

    • Badigeon de chaux (Color Rare – Tours – 37)

    • Peinture minérale Keim (Fournisseur A2ME – Nazelles-Négron – 37),

    • Peinture végétale Natura (Fournisseur Matière et Nature – Chambourg-sur-Indre – 37)

    • Panneaux 3 plis épicéa brut

 

  • Plafonds

    • Peinture minérale Keim (Fournisseur A2ME – Nazelles-Négron – 37),

    • Peinture végétale Natura (Fournisseur Matière et Nature – Chambourg-sur-Indre – 37)

 

  • Sols et Faïence

    • Carreaux de terre cuite de la Rouchouze (Fournisseur Patrick Caballero – Langeais – 37)

    • Travertin 1er choix (Fournisseur Carré 37 – Lignères-de-Touraine – 37)

    • Parquets contrecollés chêne Weltzer Parket (Fournisseur Triangle 37 – Sublaines – 37)

    • Parquet stratifiés écologiques Meister (Fournisseur Triangle 37 – Sublaines – 37)

 

  • Menuiseries extérieures

    • Bois double vitrage 44.2/16/4 + Argon (Bieber/Alsace – Fabrication 100% France)

 

Equipement

  • Chauffage

    • Plancher chauffant par géothermie

    • Appoint par poêle de semi-masse

 

  • ECS/Ventilation

    • Deux chauffe-eau Thermodynamique couplés à deux VMC hygroréglables type B

 

 

 

 

ACTEURS DU PROJET

Toutes les entreprises ayant participé au projet sont des petites entreprises artisanales et locales spécialistes du bâti ancien et convaincus de la rénovation écologique.

 

Maître d'œuvre

Conception du projet, choix des entreprises, organisation, coordination et suivi du chantier.

Sylvain TEFFAUT – Une Maison Verte « qui poussait dans l’herbe » - DOLUS-LE-SEC – 37

 

BE Thermique

Mission de conseil en amont du chantier

Éric TALPIN - CDC Conseil – JOUE-LES-TOURS – 37

 

Terrassiers

Infiltration des eaux pluviales, création des ruptures capillaires et terrassement des fondations du Cellier

Bernard HUBERT – HUBERT et Fils – CROTELLES – 37

 

Maçons

Correction thermique des murs, enduisage Chaux/Sable et Terre, modification des ouvertures (murs pierre), isolation et dallage chaux/sable.

Francis GOUAS – GOUAS Ecorénovation – LANGEAIS – 37

 

Charpentiers

Reprise totale et renforcement de la charpente, cloisonnement en colombage, couverture, zinguerie et isolation extérieure.

Dominique FRÊLON – Etablissements FRÊLON Charpente – PAULMY – 37

 

Plâtriers

Isolation thermique et acoustique écologique, étanchéité à l’air, enduit terre, plâtrerie.

Jérôme JEULIN – J. JEULIN Plâtrerie – NEUILLE-LE-LIERRE – 37

 

Electricien/Plombier

Installation électrique biocompatible, installation d’une filtration anti CPL, gestion des lumières, reprise totale de la plomberie, installation des systèmes combinés ECS thermodynamique et VMC Hygro B.

Sylvain CAGNIART – CAGNELEC – AZAY-SUR-CHER – 37

 

Peintre

Peinture écologique minérale et végétale des murs et plafonds, peinture des menuiseries intérieures, réalisation d’un plan vasque en métallisation à froid.

David PIOMBINO – Peinture Ô Naturel – MONTLOUIS-SUR-LOIRE – 37

 

Menuisiers

Pose des portes intérieures, pose des parquets, aménagement intérieur.

Mickaël BOUTELOUP – Menuiserie GIRET – VERNOU-SUR-BRENNE – 37

 

Conception, fabrication et pose de l’ameublement sur mesure avec le bois stocké sur place

Olivier MICHEL – Pic Epeiche Menuiserie – NAZELLES-NEGRON – 37

 

Carreleurs

Réalisation de motifs décoratifs au sol et aux murs en carrelage et travertin, étanchéité des douches.

Orlando DOMINGUES – Carrelage Région Tourangelle – VERNOU-SUR-BRENNE – 37

Réaménagement d'une cuisine

Isolation thermique et acoustique

ORIGINE & DESCRIPTIF DU PROJET

La maison était équipée d'une cuisine peu fonctionnelle prenant beaucoup d'espace et offrant peu de rangement ; le plancher intermédiaire entre la cuisine et les chambres de l'étage grinçait, claquait et bougeait. Les clients ayant déjà eu des devis exorbitant pour régler le problème de plancher (en démontant la moitié de la maison), je leur ai proposé de renforcer, en passant par le dessous, l'ossature du plancher en intégrant des bandes résilientes pour stopper les désagréments sonores ; cette solution leur ayant coûté "3 morceaux de bois et 4 vis", ils ont pu se faire plaisir en réaménageant la cuisine dont ils rêvaient.

 

APPROCHE GLOBALE - Optimisation de l'espace et amélioration du confort intérieur

 Afin de profiter pleinement de tout le volume de cette pièce et d'être en confort thermique et acoustique, tous les murs ont été isolés en laine de bois, le plancher intermédiaire a été isolé en Chanvre/Lin/Coton pour l'acoustique.

Le tableau électrique a été déplacé et remis aux normes.

Une cloison avec verrière a été installé afin de délimiter une véritable entrée, permettant de se décharger complètement en rentrant chez soi sans risquer de mettre la maison en bazar (chaussure qui traînent, veste et manteaux sur les dos de chaises, sac à main et sacoches posés par terre ...)

Enfin une cuisine fonctionnelle et spacieuse a pu être installée ; le menuisier a pu jouer en mélangeant les matières (Façades en 3Plis chêne fabrication artisanale dans son atelier, plan de travail en résine, Stratifié Perfect Sense...)

 

 

Le bâti & son environnement

Isolation :

  • Isolation des murs

    • Contre ossature intérieur (douglas), remplissage Laine de bois 145mm, frein-vapeur hygrovariable, vide technique, parement Fermacell

 

  • Plancher intermédiaire

    • Biofib' Trio 100mm posé sur structure métallique autoportante (pour désolidariser l'isolant de la structure et gagner en confort acoustique), parement en plaques de plâtres BA13,

  • Menuiseries extérieures

    • Chêne d'Angers double vitrage 44.2/16/4 (Menuiserie CHAUVEAU-DAUDET – Fabrication artisanale)

 

Finition/décoration

  • Murs, plafond et cloisons

    • Peinture de marque Argile

​​

 

 

ACTEURS DU PROJET

Toutes les entreprises ayant participé au projet sont des petites entreprises artisanales et locales spécialistes du bâti ancien et convaincus de la rénovation écologique.

 

Maître d'œuvre

Conception du projet, choix des entreprises, organisation, coordination et suivi du chantier.

Sylvain TEFFAUT – Une Maison Verte « qui poussait dans l’herbe » - DOLUS-LE-SEC – 37

 

Maçons

Modification de la porte en fenêtre, pose d'un carreaux de carrelage.

Francis GOUAS – GOUAS Ecorénovation – LANGEAIS – 37

Plâtriers

Isolation thermique et acoustique écologique, étanchéité à l’air, plâtrerie.

Jérôme JEULIN – J. JEULIN Plâtrerie – NEUILLE-LE-LIERRE – 37

 

Electricien/Plombier

Installation électrique, gestion des lumières, reprise totale de la plomberie.

Sylvain CAGNIART – CAGNELEC – AZAY-SUR-CHER – 37

 

Menuisiers

Conception, fabrication et pose de l’ameublement sur mesure

Olivier MICHEL – Pic Epeiche Menuiserie – NAZELLES-NEGRON – 37

Extension d'une cuisine - Maison de ville à Tours

ORIGINE & DESCRIPTIF DU PROJET

La cuisine étant aménagée dans une toute petite extension en brique des années 30, elle n'était pas fonctionnelle, n'offrant que très peu de place ;  les clients ont donc accepté une extension en ossature bois qui double la surface de la cuisine.

APPROCHE GLOBALE - Optimisation de l'espace et amélioration du confort intérieur

La façade agrandie étant au Sud, nous en avons profité pour  laisser entrer le soleil l'hiver en installant une grande verrière qui permettra des apports de calories gratuits en hiver ; pour gérer la surchauffe estivale, nous avons isolé l'extension en laine de bois (très bon déphasage thermique) et aménager la cour avec un brise soleil végétalisé.

Les murs intérieurs ont été enduit à la terre pour offrir un environnement chaleureux.

 

Le bâti & son environnement

Isolation :

  • Isolation des murs

    • Ossature 45x145 (douglas), remplissage Laine de bois 145mm, frein-vapeur hygrovariable, vide technique, parement Fermacell + Fibre de bois de 60mm enduite à l'extérieur.

 

  • Plancher sur cave

    • Biofib' Trio 100mm entre solives chape sèche Fermacell, parement en sous-face par panneaux de 3Plis épicéa.

  • Menuiseries extérieures

    • Aluminium gris 7016, double vitrage 44.2/16/4

 

Finition/décoration

  • Murs

    • Enduit terre Argilus

  • Plafond

    • Peinture écologique (réalisée par les clients)

​​

 

 

ACTEURS DU PROJET

Toutes les entreprises ayant participé au projet sont des petites entreprises artisanales et locales spécialistes du bâti ancien et convaincus de la rénovation écologique.

 

Maître d'œuvre

Conception du projet, choix des entreprises, organisation, coordination et suivi du chantier.

Sylvain TEFFAUT – Une Maison Verte « qui poussait dans l’herbe » - DOLUS-LE-SEC – 37

 

Maçons

Modification de la porte en fenêtre, pose d'un carreaux de carrelage.

Francis GOUAS – GOUAS Ecorénovation – LANGEAIS – 37

Charpentiers

Ossature bois, plancher sur cave, charpente, couverture et zinguerie.

Philippe CHEVESSIER – EURL Raimbault Charpente – CHÂTEAU-RENAULT – 37

Plâtriers

Isolation thermique et acoustique écologique, étanchéité à l’air, plâtrerie.

Jérôme JEULIN – J. JEULIN Plâtrerie – NEUILLE-LE-LIERRE – 37

 

Electricien/Plombier

Installation électrique, gestion des lumières, ventilation double flux décentralisée.

Sylvain CAGNIART – CAGNELEC – AZAY-SUR-CHER – 37

 

Menuisiers

Habillage des anciens tableaux de portes extérieures

Mickaël BOUTELOUP – Menuiserie GIRET – VERNOU-SUR-BRENNE – 37

Conception, fabrication et pose d'un plan de travail extensible avec récupérateur pour compost

Olivier MICHEL – Pic Epeiche Menuiserie – NAZELLES-NEGRON – 37

Rehaussement d'une cuisine

Maison de ville à Tours

ORIGINE & DESCRIPTIF DU PROJET

Souhaitant gagner de l'espace et gagner en confort intérieur, nous avons rehaussé la cuisine pour créer une chambre et une Salle d'eau/WC.

APPROCHE GLOBALE - Confort global et réorganisation de l'espace intérieur

Le rehaussement a été réalisé après découpe de la toiture de cuisine, en "posant" sur la maçonnerie une ossature bois, l'escalier a été déplacé pour agrandir le Séjour, l'isolation complète de la toiture de la maison a été soufflée en ouate de cellulose et l'ensemble des menuiseries remplacées.

 

Le bâti & son environnement

Isolation :

  • Isolation des murs

    • Ossature 45x145 (douglas), remplissage Laine de bois 145mm, frein-vapeur hygrovariable, vide technique, parement plaques de plâtre BA13 + Fibre de bois de 20mm sous bardage en Douglas.

 

  • Plancher sur cuisine

    • Biofib' Trio 100mm entre solives chape sèche Fermacell, parement en sous-face par plaques de plâtre BA13.

  • Menuiseries extérieures

    • Bois, double vitrage 4/16/4 + Argon

 

Finition/décoration

  • Murs et plafonds

    • Peinture écologique (réalisée par les clients)

  • Sol

    • Parquet massif chêne et carrelage imitation carreaux de ciments

​​

 

 

ACTEURS DU PROJET

Toutes les entreprises ayant participé au projet sont des petites entreprises artisanales et locales spécialistes du bâti ancien et convaincus de la rénovation écologique.

 

Maître d'œuvre

Conception du projet, choix des entreprises, organisation, coordination et suivi du chantier.

Sylvain TEFFAUT – Une Maison Verte « qui poussait dans l’herbe » - DOLUS-LE-SEC – 37

Charpentiers

Ossature bois, plancher sur cave, charpente, couverture et zinguerie.

Philippe CHEVESSIER – EURL Raimbault Charpente – CHÂTEAU-RENAULT – 37

Plâtriers

Isolation thermique et acoustique écologique, étanchéité à l’air, plâtrerie.

Jérôme JEULIN – J. JEULIN Plâtrerie – NEUILLE-LE-LIERRE – 37

 

Electricien/Plombier

Installation électrique, gestion des lumières, ventilation double flux décentralisée.

Sylvain CAGNIART – CAGNELEC – AZAY-SUR-CHER – 37

 

Menuisiers

Pose de l'escalier, fourniture et pose du parquet chêne

Nicolas POYRAULT – LMN Menuiserie – CORMERY – 37

Une Maison Verte

"qui poussait dans l'herbe"

®

30 rue Lafayette
37310 DOLUS-LE-SEC

07 82 99 61 04

sylvainteffaut@unemaisonverte.com

 

Profession libérale en Entreprise Individuelle

SIRET n°818 668 741 00015 - APE 7490A

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